Hypotekárna kalkulačka – výpočet mesačnej splátky online

Rýchle scenáre:

Sadzba 3% Sadzba 4% Sadzba 5%

Ako funguje výpočet hypotéky?

Hypotekárna kalkulačka počíta splátku z troch hlavných vstupov: výška úveru, úroková sadzba a doba splácania. Pri anuitnom splácaní je mesačná splátka počas celej doby približne rovnaká, mení sa však jej vnútorné zloženie. V prvých rokoch tvorí väčšiu časť splátky úrok a menšiu časť istina, neskôr sa pomer postupne obracia. Preto môže mať rovnaká mesačná splátka výrazne odlišný dopad na celkové preplatenie úveru v závislosti od sadzby a dĺžky úveru. Pri lineárnom splácaní sa každý mesiac spláca rovnaká časť istiny, no úrok sa ráta zo zostatku. To znamená, že prvé splátky bývajú vyššie a v čase klesajú. Kalkulačka zároveň ukazuje LTV, teda pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti. Tento ukazovateľ je dôležitý pri schvaľovaní, pretože banky majú pri vyššom LTV prísnejšie pravidlá. Výsledok je orientačný a slúži najmä na porovnanie scenárov pred konzultáciou.

Na čo si dať pozor pri hypotéke?

Pri výbere hypotéky sa neoplatí sledovať iba najnižší úrok. Dôležité sú aj poplatky, dĺžka fixácie, podmienky predčasného splatenia a flexibilita pri zmene životnej situácie. Významný faktor je LTV, teda koľko si požičiavate oproti hodnote nehnuteľnosti. Pri pásme nad 80 % môžu byť podmienky prísnejšie a niektoré banky vyžadujú vyššie vlastné zdroje alebo dodatočné zabezpečenie. Treba myslieť aj na ukazovateľ DSTI podľa pravidiel NBS, teda aká časť vášho čistého príjmu ide na všetky splátky úverov. Ak je zaťaženie príliš vysoké, banka môže žiadosť zamietnuť alebo znížiť maximálnu výšku úveru. Praktické je preveriť si tiež poistenie nehnuteľnosti a schopnosti splácať, aby ste mali rezervu pre nečakané situácie. Finančný poradca vie porovnať ponuky bánk nielen podľa sadzby, ale podľa reálnych celkových nákladov a rizík.

Často kladené otázky