Kalkulačka zadlženosti (DTI/DSTI)

Čo je DTI?

DTI je ukazovateľ, ktorý porovnáva váš celkový dlh s ročným príjmom. Pomáha odhadnúť, či je zadlženie domácnosti primerané vzhľadom na príjmovú kapacitu. Čím vyššia hodnota DTI, tým väčší podiel budúcich príjmov je už „obsadený“ existujúcimi záväzkami. Pri plánovaní nového úveru je to dôležité, pretože vysoké DTI môže znížiť šancu na schválenie alebo viesť k prísnejším podmienkam. Tento ukazovateľ je vhodné čítať v kontexte životnej situácie: rozdiel je medzi domácnosťou so stabilným príjmom a rezervou a domácnosťou, ktorá funguje bez finančného vankúša. Kalkulačka preto slúži ako rýchla orientácia, ktorá vás upozorní, či je rozumné riešiť najprv konsolidáciu dlhov, posilnenie rezervy alebo úpravu finančného plánu.

Čo je DSTI?

DSTI meria, akú časť čistého mesačného príjmu tvoria splátky úverov. Tento ukazovateľ je veľmi praktický, lebo priamo ukazuje mesačný tlak na rozpočet. Aj keď môže domácnosť na papieri vyzerať „bonitne“, vysoké DSTI znamená, že pri nečakaných výdavkoch alebo výpadku príjmu vzniká rýchlo problém s cashflow. Preto je dôležité neplánovať splátky na hranu možností. Zdravší prístup je mať priestor na bežný život, rezervu aj dlhodobé ciele. Pri vyššom DSTI sa často oplatí hľadať nižšie splátky, optimalizovať výdavky alebo prehodnotiť veľkosť nového úveru, aby bol rozpočet dlhodobo udržateľný.

FAQ