Ako znížiť DTI pred žiadosťou o hypotéku

Keď žiadate o hypotéku, banka sa nepozerá len na to, koľko zarábate. Kľúčové je, koľko z vášho príjmu už odchádza na splátky iných záväzkov — a presne to meria ukazovateľ DTI (Debt to Income).

Čo je DTI a prečo na ňom bankám záleží

DTI vyjadruje pomer medzi vašimi mesačnými splátkami (existujúce úvery, kreditné karty, kontokorent, aj nová hypotéka) a čistým mesačným príjmom domácnosti. Národná banka Slovenska stanovuje bankám limity, koľko úverov s vysokým DTI smú poskytnúť — takže aj keď máte dobrý príjem, vysoké DTI vám môže hypotéku sťažiť alebo úplne zablokovať.

Ako si DTI vypočítate

Najrýchlejšie si to overíte v DTI kalkulačke — zadáte príjem a existujúce splátky a hneď vidíte, na akej úrovni sa pohybujete a či ste v bezpečnom pásme pre banky.

5 krokov, ako DTI znížiť pred žiadosťou

1. Doplaťte alebo zlúčte drobné úvery. Spotrebné úvery a kreditné karty majú neúmerne vysoký dopad na DTI vzhľadom na požičanú sumu — doplatenie aj menšieho úveru vie pomôcť viac, než by ste čakali.

2. Znížte limit na kreditke. Banky často počítajú s celým disponibilným limitom, nie len s tým, čo skutočne čerpáte. Zníženie limitu sa môže hneď prejaviť na výpočte.

3. Zrušte nepoužívané kontokorenty. Aj nevyčerpaný kontokorent sa niekedy počíta ako záväzok.

4. Pridajte spoludlžníka s príjmom. Ak žiadate s partnerom/partnerkou, spoločný príjem výrazne zlepší pomer.

5. Počkajte s väčším nákupom na leasing/úver, kým nevybavíte hypotéku — nová splátka auta tesne pred žiadosťou dokáže pomer pokaziť.

Čo ak si nie ste istí, kde presne stojíte

DTI je len jeden z ukazovateľov, ktoré banka posudzuje — dôležité je aj DSTI a celkové rozloženie príjmov v domácnosti. Ak chcete presný obraz pred podaním žiadosti, dohodnite si bezplatnú konzultáciu — spoločne prejdeme vašu situáciu a poviem vám, na čom sa oplatí zapracovať ešte predtým, než pôjdete do banky.