Keď žiadate o hypotéku, banka sa nepozerá len na to, koľko zarábate. Kľúčové je, koľko z vášho príjmu už odchádza na splátky iných záväzkov. Presne to meria ukazovateľ DTI (Debt to Income).

Čo je DTI a prečo na ňom bankám záleží

DTI vyjadruje pomer medzi vašimi mesačnými splátkami (existujúce úvery, kreditné karty, kontokorent, aj nová hypotéka) a čistým mesačným príjmom domácnosti. Národná banka Slovenska stanovuje bankám limity, koľko úverov s vysokým DTI smú poskytnúť, takže aj keď máte dobrý príjem, vysoké DTI vám môže hypotéku sťažiť alebo úplne zablokovať.

Ako si DTI vypočítate

Najrýchlejšie si to overíte v DTI kalkulačke: zadáte príjem a existujúce splátky a hneď vidíte, na akej úrovni sa pohybujete a či ste v bezpečnom pásme pre banky.

📊 Vypočítajte si svoje DTI za pár sekúnd.

Otvoriť DTI kalkulačku

5 krokov, ako DTI znížiť pred žiadosťou

1. Doplaťte alebo zlúčte drobné úvery. Spotrebné úvery a kreditné karty majú neúmerne vysoký dopad na DTI vzhľadom na požičanú sumu. Doplatenie aj menšieho úveru vie pomôcť viac, než by ste čakali.

2. Znížte limit na kreditke. Banky často počítajú s celým disponibilným limitom, nie len s tým, čo skutočne čerpáte. Zníženie limitu sa môže hneď prejaviť na výpočte.

3. Zrušte nepoužívané kontokorenty. Aj nevyčerpaný kontokorent sa niekedy počíta ako záväzok.

4. Pridajte spoludlžníka s príjmom. Ak žiadate s partnerom/partnerkou, spoločný príjem výrazne zlepší pomer.

5. Počkajte s väčším nákupom na leasing/úver, kým nevybavíte hypotéku. Nová splátka auta tesne pred žiadosťou dokáže pomer pokaziť.

Čo ak si nie ste istí, kde presne stojíte

DTI je len jeden z ukazovateľov, ktoré banka posudzuje. Dôležité je aj DSTI a celkové rozloženie príjmov v domácnosti. Ak chcete presný obraz pred podaním žiadosti, dohodnite si bezplatnú konzultáciu. Spoločne prejdeme vašu situáciu a poviem vám, na čom sa oplatí zapracovať ešte predtým, než pôjdete do banky.